《環(huán)球》雜志：發(fā)展至今，中國(guó)消費(fèi)者對(duì)綠色建筑仍知之甚少，這是為什么？在激發(fā)消費(fèi)需求方面需要著力破解哪些難題，有哪些金融創(chuàng)新手段可以利用？

馬駿：首先，消費(fèi)者對(duì)于綠色建筑的需求是以生活水平的提高、健康環(huán)保意識(shí)的提升為基礎(chǔ)的。過(guò)去我國(guó)廣大消費(fèi)者的消費(fèi)能力較低，對(duì)住房的需求停留在維持生存必需品的層面，對(duì)房?jī)r(jià)十分敏感，不愿意承擔(dān)綠色建筑相對(duì)較高的價(jià)格，因此，綠色建筑在我國(guó)的發(fā)展起步較晚。

第二，大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于綠色建筑的概念，及其對(duì)于自身的益處（節(jié)能收益、環(huán)境改善和健康影響等）還缺乏認(rèn)識(shí)，相關(guān)宣傳不足。

第三，一些綠色建筑本身的質(zhì)量和綠色性能存在一定的問(wèn)題，導(dǎo)致消費(fèi)者不相信可能獲得的節(jié)能、節(jié)水的財(cái)務(wù)效益。即使開(kāi)發(fā)商宣傳了綠色建筑的益處，但在實(shí)際使用的過(guò)程中，由于缺乏相應(yīng)的對(duì)于綠色建筑運(yùn)維階段的監(jiān)控和信息披露機(jī)制，消費(fèi)者無(wú)法直觀地了解到綠色建筑的節(jié)能效益，消費(fèi)者之間也無(wú)法實(shí)現(xiàn)口口相傳的自發(fā)宣傳機(jī)制。

由于以上問(wèn)題，我國(guó)綠色建筑市場(chǎng)的消費(fèi)端還遠(yuǎn)未激活。要解決消費(fèi)端的問(wèn)題，一方面行業(yè)監(jiān)管部門(mén)要加大綠色建筑的宣傳推廣，另一方面要通過(guò)綠色建筑的信息披露和失信懲戒等配套措施，保證消費(fèi)者享有應(yīng)得的“綠色效益”。

從金融的角度來(lái)說(shuō)，金融機(jī)構(gòu)可以考慮通過(guò)提供“節(jié)電、節(jié)水計(jì)算器”App等工具為客戶提供綠色建筑節(jié)能、節(jié)水所帶來(lái)的財(cái)務(wù)效益的計(jì)算方法，用最簡(jiǎn)單易懂的方法普及“由于未來(lái)節(jié)省大量水電費(fèi)，現(xiàn)在值得多花百分之幾的錢(qián)去買(mǎi)或租綠色建筑”的道理。

同時(shí)，可以通過(guò)金融創(chuàng)新，提供利率優(yōu)惠的綠色建筑按揭貸款等金融服務(wù)，激勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)或者租用綠色建筑，以及通過(guò)綠色建筑性能保險(xiǎn)等增信和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制解除消費(fèi)者的后顧之憂，從而激勵(lì)更多的綠色建筑消費(fèi)。