近日，第二屆綠色建筑中國峰會在上海舉行，在會上，戴德梁行聯合USGBC發布《綠色金融——將綠色投資引入綠色地產》白皮書。白皮書指出，從全球維度上看，綠色金融向包括綠色地產在內的綠色項目發展提供資金支持，正愈發成為傳統經濟模式向綠色經濟轉型的催化劑。

綠色金融增速較高

戴德梁行白皮書指出，2016至2017年，綠色金融領域獲得了迅速發展，大量相關金融產品涌現。白皮書稱，綠色債券和綠色信貸贏得了投資者的青睞，以綠色債券為例，2016年全球綠色債券市場的規模幾乎翻了一番，增長率達到92%。在2017年，全球綠色債券的發行量增長78%，總市場規模達到1608億美元。

綠色金融的不斷發展促進了公募和私募基金對各類綠色項目的投資，這些綠色項目包括但不限于可再生能源、低碳交通、提高水分利用效率、垃圾回收管理，以及鼓勵可持續的生活方式。一些特別關注并支持綠色項目的基金被認為是綠色基金。從全球的角度上看，綠色基金已成為向綠色經濟轉型的催化劑，因為它們為從研發到最終商業化的綠色項目提供了必要的資金支持。

在中國，隨著社會生產發展的不斷進步，為了淘汰過時的生產設施，建立低碳工業體系，中國需要大量的綠色投資以引入智能和綠色生產系統。白皮書援引戴德梁行研究部整理的數據稱，目前中國已經成為世界第二大綠色債券發行國，僅在去年，國內綠色債券總發行額就已達到2486億元人民幣，同比增長4.5%。

推動綠色建筑發展

在建筑和房地產開發行業，由于在建造和使用的過程中，都會涉及到大量資源、能源的使用，因此建筑也與氣候變化密切相關。在綠色金融的資金支持下，通過提高能源利用率和資源使用率，綠色商業地產建筑和空間可以減少對環境產生的負面影響。

如今，綠色建筑正在更多地運用綠色技術，以實現能源和資源的儲存和轉化。白皮書指出，在中短期內，建筑環境仍將是溫室氣體的主要排放來源之一，并仍將是推動全球變暖的重要因素。隨著人們越來越認識到這點，世界各地的新建建筑（以及現有建筑）未來將被要求安裝綠色技術系統，以保護能源和資源。

另外，一些綠色商業建筑和空間可以通過安裝太陽能系統、雨水收集系統、綠色屋頂和綠植墻等設施來產生內部能源，減少資源消耗，增加生物多樣性，從而對環境產生積極的影響。

“包括中國在內，世界各國都堅定不移地推動環境的可持續發展，以及綠色建筑領域的進步”，戴德梁行大中華區租戶研究主管、高級董事肖恩·布羅迪（Shaun Brodie）認為，在未來的建筑領域，綠色建筑的占比將逐步增加。與此同時，從商業地產的角度上看，越來越多的業主和租戶認識到擁有綠色認證商業地產項目的諸多優勢，如經濟效益優勢，這將推動綠色建筑在寫字樓、零售、工業和酒店等領域的快速發展。

美國綠色建筑委員會北亞區董事總經理杜日生認為，綠色建筑作為綠色資產的一種，一方面受益于綠色金融的發展，另一方面也將有力促進相關上下游企業、行業，如土地、能源、材料、建筑加速自身可持續發展，從投資到項目落地形成良性循環。

綠色地產項目將繼續受益

白皮書原因媒體報道稱，當前國內已有10927個房地產項目獲得中國綠色建筑認證，總建筑面積超過10億平方米，而在此前《世界綠色建筑趨勢2016》也指出，預計在未來幾年中，中國將加速發展綠色建筑，其中許多綠色建筑項目將得到綠色金融的支持。

與此同時，一些國際綠色建筑認證體系也在國內被廣泛應用，截止到今年9月7日，中國大陸已有遍及70個城市的1374個項目成功獲得LEED認證，總建筑面積超過5500萬平方米。而獲得LEED認證的甲級寫字樓，其租金中位數通常也會高于市場平均租金，在吸引優質租戶方面比傳統寫字樓更具優勢。

白皮書建議稱，考慮到優質綠色建筑所帶來的穩定收益，擁有大量綠色資產的開發商可以發行以綠色建筑未來租金收入現金流為基礎資產的相關資產支持證券，為未來綠色建筑的建設和運營籌集資金。其他開發商也可以為符合條件的綠色項目融資，發行特定的資產支持證券，將籌募資金用于綠色項目。

另外，戴德梁行董事、中國區金融服務與顧問部主管張晟還表示，在國內房地產市場，隨著類REITS（房地產投資信托）和CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）市場的不斷發展，預計未來，將會有更多中國的綠色地產項目從綠色資產證券化產品中獲益。